El Sistema de Lista Múltiple MLS en Colombia

El Sistema de Lista Múltiple MLS ha probado ser exitoso en uno de los mercados de Propiedad Raíz más desarrollados del mundo que es el Mercado de Los Estados Unidos. El país del Norte ha venido perfeccionando este sistema desde principios del siglo anterior, lo que les ha permitido por el sistema de prueba y error llegar a un sistema que en cierta forma envidiamos las personas que trabajamos la Propiedad raíz en otros países del mundo.
En Colombia, estamos entre todos luchando por la profesionalización de la actividad inmobiliaria pero nos hace falta una gran esfuerzo y unión gremial para llegar a el alto grado de desarrollo de sistemas como el MLS Americano y al manejo del lobby en Washingotn que han ejercido las asociaciones americanas de profesionales inmobiliarios como el NAR (Asociación Americana de Realtors) entre otros. Este trabajo conjunto ha logrado pasar leyes y proyectos que regulan la actividad y a todos sus participantes de manera que sistemas como el MLS han tenido un mayor arraigo puesto que el estado es quien sanciona a quienes no estén procediendo de la manera correcta.
Debido a la dificultad que tenemos en este momento para pasar los proyectos de ley, es nuestra labor como gestores e impulsadores del MLS incrementar el conocimiento del cliente final de todos los beneficios que trae el estar con empresas miembros del MLS, igualmente concientizar a las empresas inmobiliarias que la aceptación de un sistema como el MLS nos hará bien a todos como industria y como profesionales de la actividad inmobiliaria.
El siguiente video es parte de una presentación de lo que es el MLS y lo que representa tanto para vendedores como para compradores.
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Mision Academica Lonja Medellin - Miami Florida

Misión Académica Lonjas de Medellin y Bogotá – Miami, Florida
La Lonja de Medellin y Antioquia, con la colaboración de Sergio Estrada y miembros de la Asociación Nacional de Realtors en Miami prepararon una Misión Académica a la ciudad de Miami en Los Estados Unidos. Para esta misión fueron invitadas todas las empresas miembro de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellin y Antioquia con énfasis en aquellas que hacen parte del Sistema de Lista Múltiple MLS. La invitación también se hizo extensiva a miembros de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y Fedelonjas. www.albertoalvarez.com
El objetivo principal de la misión fue el comprender y asimilar la forma en que funciona no solo la Propiedad Raíz en Los Estados Unidos, sino también el buscar paralelos que nos ayuden en la implementación de nuevas herramientas para profesionalizar más la labor inmobiliaria. Con estos objetivos en mente se programaron importantes reuniones en las instalaciones de MIAMI RE, Century 21 TRG y Condo Vultures entre otros en donde el grupo recibió valiosísima información sobre temas tan diversos como: el funcionamiento de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), beneficios de pertenecer a las ascociaciones, MLS y sus herramientas de mercadeo online y Software para el MLS.
La misión contó finalmente con la presencia de varias empresas líderes en Medellin, Colombia de la implementación del Sistema de Lista Múltiple MLS como: Alberto Alvarez, Merino Hermanos, Umbral, Arrendamientos Nutibara, Bien Raíz, Londoño Gomez y Abad Faciolince.
Los resultados de esta misión se verán reflejados en un plan de trabajo para crecer el MLS como una herramienta no sólo de trabajo sino también como una fuerte fuerza de mercadeo que esperamos a futuro sea la herramienta única utilizada para corretaje de inmuebles en Medellin y en Colombia.

El Día del Inmobiliario

El pasado Viernes se realizó en el Hotel Intercontinental de la Ciudad de Medellín, el día del inmobiliario. Este evento liderado por la Lonja de Medellín y Antioquia agrupa anualmente a profesionales inmobiliarios de las empresas afiliadas a este prestigioso gremio.

Fue interesante asistir a cada foro y ver hacia adonde se está dirigiendo la industria de Propiedad raiz en nuestro medio. .

 Durante la presentación de Mauricio Valencia, el Director de Planeación del Municipio de Medellín. se informó a los asistentes sobre temas relacionados al presente y futuro de la ciudad de Medellín y la forma en que esto se puede traducir beneficios para propietarios e inquilinos.

En laplenaria de Casos Empresariales exitosos el señor José Roberto Arango Pava incentivó al grupo a tener creatividad para servir mejor a los clientes y tener una mentalidad dispuesta a solucionar cualquier tipo de problemas con el objetivo único de servir mejor.

Finalmente la Lonja de propiedad Raíz de Medellín organizó varios foros de gran interés para los afiliados:

      -          Impacto de la Valorización en Medellín

-          El Entorno Mundial de los Negocios Inmobiliarios

-          Perspectiva Económica en el Mercado del Consumidor para el 2011

-          Proyectos de Ley – Arrendamiento de Locales Comerciales

Es una satisfacción asistir a eventos que buscan la profesionalización del gremio inmobiliario y que a su vez promueven la integración y el colegaje. El ideal es que cada profseional inmobiliario que asistió a este evnto haya identificado áreas para implementra en sus respectivas ramas.

Andrés Alvarez

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Mútiples Avisos de Venta y Arriendo en Inmuebles

Para inmuebles o proiedades en Arriendo, mucho propietarios optan por múltiples inmobiliarias. Esta acción puede ser contraproducente ya que una propiedad llena de avisos puede parecer con problemas.
El propósito principal de este video es prevenir estas situaciones y mercadear una propiedad de la manera más efectiva posible.
http://www.youtube.com/watch?v=GmW_IFEMQ28

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MLS

MLS

EL Sistema de Lista Múltiple. En 1887 Se Creó en Los Estados Unidos un Sistema que Revolucionó la Compra y Venta de Propiedades en el Mundo. La idea de los creadores fue incentivar la cooperación entre agentes para hacer más rápidas y fáciles las ventas de propiedadesEl Sistema funcionó tan bien que se expandió rápidamente a Canadá y luego a Europa Hoy en día, este sistema es el más poderoso y efectivo método de mercadeo de Propiedad Raíz en el Mundo.

La Razón del Éxito de este Sistema Globalmente?

La cooperación entre inmobiliarias hace más rápidas y fáciles las ventas de propiedades
Cuál es Este Sistema?  El Sistema de Lista MúltipleEs una gran base de datos de propiedades en oferta… Cuando se consigna una propiedad a una persona o empresa inscrita en la MLS… Todas las personas o empresas que hacen parte del Sistema se encargan de la comercialización Inmediatamente.. Estos Promotores son TODOS afiliados a La Lonja y certificados con el Registro de Corredor Inmobiliario (RCI)

 Ventajas del MLS Para el Propietario

·         Comportamiento ético, reglas de juego claras y transparencia total.
·         Las reglas del MLS aseguran la veracidad y actualización de la información
·         Todas las Firmas inscritas en el MLS son afiliadas a la Lonja
·         Está encargando, simultáneamente, la venta del inmueble a todos los corredores afiliados a la Lonja que hacen parte del MLS
·         El Propietario tiene un interlocutor Único para todas las gestiones en su Inmobiliaria de Confianza
·         Garantía de Gestión Profesional respaldada por la Lonja y el Registro de Corredor Inmobiliario (RCI)
·         Máxima Publicidad de su Inmueble a Través de la red de Agencias Inmobiliarias MLS

Ventajas del MLS Para el Comprador
·         Al visitar un corredor que hace parte del MLS, conocerá una oferta de más de 1000 inmuebles sin tener que desplazarse de inmobiliaria en inmobiliaria
·         Asesoría en Valoración, Aspectos Jurídicos y Comercialización
·         Quienes integran la lista múltiple mantienen las mismas condiciones y precios, independientemente de la empresa con la que se trabaje 

                                                                  EL MLS Llega a Medellín

En Junio de 2009 la Lonja de Medellín y Antioquia empezó a trabajar para Implementar el Sistema en Antioquia….Con un Grupo piloto de quince (15) afiliados del sector de corretaje…Desde su lanzamiento, el MLS cambió la forma de Comprar y Vender en nuestra región…
Hoy en día EL MLS…
·         Cuenta con más de (250) profesionales inmobiliarios con registro al servicio del cliente.
·         Cuenta con aproximadamente mil (1.000) inmuebles entre apartamentos, casas, bodegas, locales, casa lotes, fincas y oficinas
·         Cuenta con inmuebles consignados en Medellín, Envigado, Sabaneta, La Estrella, Itagüí, Bello, Rionegro y El Retiro.
·         Se han negociado inmuebles por un valor aproximado de noventa mil millones de pesos. ($ 90.000’000.000)
·         Cuenta con Convenios con medios especializados para la publicación de los inmuebles
 ·         Cuenta con Treinta y ocho (38) afiliados.
 ·         Todos pertenecen a la Lonja