Los Arrendamientos Mantuvieron Su Rentabilidad

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Con un balance positivo cierra el mercado de arrendamientos en la ciudad este año. El buen momento de la economía permitió que tanto la vivienda como locales y bodegas fueran un negocio estable y seguro.
Carolina Baena Zapata | Medellín | Publicado el 24 de diciembre de 2011
El 2011 ha sido catalogado como un buen año para diversos sectores de la economía en el país. El mercado de arrendamientos no fue la excepción.

Al respecto, Federico Estrada García, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, manifiesta: "el mercado inmobiliario tuvo un muy buen comportamiento durante 2011. Lo medimos a través de indicadores como la ocupación de inmuebles comerciales y de servicios que fue del 93 por ciento (para una muestra de 12 mil inmuebles) y la ocupación residencial que fue cercana al 98por ciento (de una muestra de 44 mil inmuebles censados cada mes)".

"De igual forma los tiempos necesarios para arrendar un inmueble que se entrega en consignación a una inmobiliaria afiliada a la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia se han mantenido en niveles aceptables con un promedio de dos meses para vivienda y un poco más de tres meses para inmuebles no residenciales", agregó Estrada García.

Por otra parte, explica que las cifras revelan el buen momento por el que pasa la actividad inmobiliaria en el Valle de Aburrá. Muestra de ello es que los nuevos contratos de arrendamiento para viviendas tuvieron un crecimiento promedio del 3.1 por ciento, y los no residenciales un crecimiento promedio del 6 por ciento.

Inmobiliarias coinciden
Constantino Carvajal Ortiz, Director de Arrendamientos y Avalúos de Umbral Propiedad Raíz S.A. y Darío Botero Ángel, Gerente de la empresa Estudio Inmobiliario S.A. coinciden en afirmar que este año ha aumentado la oferta de todo tipo de inmuebles nuevos, lo cual ha estabilizado los valores de los cánones, salvo en lo relacionado con bodegas.

Así mismo, Andrés Álvarez Restrepo de la firma de propiedad raíz Alberto Álvarez, asevera: "el mercado de arrendamiento ha sido muy bueno, ha venido creciendo linealmente desde que comenzamos en enero. Me parece que en la parte de arrendamientos se ha sentido el buen clima que ha habido en el país en el tema de negocios, con la firma del TLC, las expectativas tan buenas que tiene todo el mundo de crecimiento, y eso se ha reflejado en todos los sectores de la empresa, no sólo en arrendamiento sino también en ventas y avalúos".

Para Álvarez Restrepo, el 2011 termina con unos crecimientos respetables en comparación con el año inmediatamente anterior y muy por encima de lo que se hizo en 2009. Esto obedece en gran medida a que existe un ambiente de confianza y la gente está invirtiendo.

Además, agrega que están llegando comerciantes a alquilar bodegas y locales y ejecutivos de empresas de otras ciudades están abriendo sedes en Medellín.

De otro lado, John Jairo Holguín, director comercial de Duque Giraldo, expresó que el mercado tuvo un comportamiento estable durante el 2011. Aunque afirma que hubo algunos meses con una variación negativa, el comportamiento fue positivo.

Rentabilidad
De acuerdo con lo explicado por Constantino Carvajal Ortiz y Darío Botero Ángel, la rentabilidad inmobiliaria para viviendas pertenecientes a estratos altos, cuyos valores son superiores a 500 millones de pesos, presentan rentabilidades que oscilan entre 0,4 y 0,5 por ciento del valor comercial más la cuota de administración; para los estratos medios entre 0,5 y 0,6 porciento y en estratos bajos, entre 0,6 y 1,0 por ciento.

En lo que se refiere a locales comerciales la rentabilidad está entre el 0,7 y 1,0 por ciento; en cuanto a oficinas en El Poblado se alcanza el 0,7 por ciento y en otras zonas de la ciudad 0,8 y 1,0 y las bodegas se ubican entre 0,6 y 0,7 por ciento.
» Contexto
Canon aumentaría 3.7 por ciento
Tomado de: El Colombiano. 24 de Diciembre 2011

Continuación Presentación Sistema de Lista Múltiple

Este video es la parte 2 de la presentación ante los visitantes a expoinmobiliaria explicando los beneficios que trae un sistema como el MLS no sólo para profesionalizar la actividad inmobiliaria sino también para ayudar a agilizar la gestión tanto para Compradores como para vendedores de Propiedad raíz en Medellin y Colombia
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Continuación Presentación Sistema de Lista Múltiple Expoinmobiliaria

Este video es la parte 2 de la presentación ante los visitantes a expoinmobiliaria explicando los beneficios que trae un sistema como el MLS no sólo para profesionalizar la actividad inmobiliaria sino también para ayudar a agilizar la gestión tanto para Compradores como para vendedores de Propiedad raíz en Medellin y Colombia.
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Presentación MLS Sistema de Lista Múltiple en Expoinmobiliaria

El Sistema de Lista Múltiple MLS en Colombia

El Sistema de Lista Múltiple MLS ha probado ser exitoso en uno de los mercados de Propiedad Raíz más desarrollados del mundo que es el Mercado de Los Estados Unidos. El país del Norte ha venido perfeccionando este sistema desde principios del siglo anterior, lo que les ha permitido por el sistema de prueba y error llegar a un sistema que en cierta forma envidiamos las personas que trabajamos la Propiedad raíz en otros países del mundo.
En Colombia, estamos entre todos luchando por la profesionalización de la actividad inmobiliaria pero nos hace falta una gran esfuerzo y unión gremial para llegar a el alto grado de desarrollo de sistemas como el MLS Americano y al manejo del lobby en Washingotn que han ejercido las asociaciones americanas de profesionales inmobiliarios como el NAR (Asociación Americana de Realtors) entre otros. Este trabajo conjunto ha logrado pasar leyes y proyectos que regulan la actividad y a todos sus participantes de manera que sistemas como el MLS han tenido un mayor arraigo puesto que el estado es quien sanciona a quienes no estén procediendo de la manera correcta.
Debido a la dificultad que tenemos en este momento para pasar los proyectos de ley, es nuestra labor como gestores e impulsadores del MLS incrementar el conocimiento del cliente final de todos los beneficios que trae el estar con empresas miembros del MLS, igualmente concientizar a las empresas inmobiliarias que la aceptación de un sistema como el MLS nos hará bien a todos como industria y como profesionales de la actividad inmobiliaria.
El siguiente video es parte de una presentación de lo que es el MLS y lo que representa tanto para vendedores como para compradores.
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Mision Academica Lonja Medellin - Miami Florida

Misión Académica Lonjas de Medellin y Bogotá – Miami, Florida
La Lonja de Medellin y Antioquia, con la colaboración de Sergio Estrada y miembros de la Asociación Nacional de Realtors en Miami prepararon una Misión Académica a la ciudad de Miami en Los Estados Unidos. Para esta misión fueron invitadas todas las empresas miembro de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellin y Antioquia con énfasis en aquellas que hacen parte del Sistema de Lista Múltiple MLS. La invitación también se hizo extensiva a miembros de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y Fedelonjas. www.albertoalvarez.com
El objetivo principal de la misión fue el comprender y asimilar la forma en que funciona no solo la Propiedad Raíz en Los Estados Unidos, sino también el buscar paralelos que nos ayuden en la implementación de nuevas herramientas para profesionalizar más la labor inmobiliaria. Con estos objetivos en mente se programaron importantes reuniones en las instalaciones de MIAMI RE, Century 21 TRG y Condo Vultures entre otros en donde el grupo recibió valiosísima información sobre temas tan diversos como: el funcionamiento de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), beneficios de pertenecer a las ascociaciones, MLS y sus herramientas de mercadeo online y Software para el MLS.
La misión contó finalmente con la presencia de varias empresas líderes en Medellin, Colombia de la implementación del Sistema de Lista Múltiple MLS como: Alberto Alvarez, Merino Hermanos, Umbral, Arrendamientos Nutibara, Bien Raíz, Londoño Gomez y Abad Faciolince.
Los resultados de esta misión se verán reflejados en un plan de trabajo para crecer el MLS como una herramienta no sólo de trabajo sino también como una fuerte fuerza de mercadeo que esperamos a futuro sea la herramienta única utilizada para corretaje de inmuebles en Medellin y en Colombia.

El Día del Inmobiliario

El pasado Viernes se realizó en el Hotel Intercontinental de la Ciudad de Medellín, el día del inmobiliario. Este evento liderado por la Lonja de Medellín y Antioquia agrupa anualmente a profesionales inmobiliarios de las empresas afiliadas a este prestigioso gremio.

Fue interesante asistir a cada foro y ver hacia adonde se está dirigiendo la industria de Propiedad raiz en nuestro medio. .

 Durante la presentación de Mauricio Valencia, el Director de Planeación del Municipio de Medellín. se informó a los asistentes sobre temas relacionados al presente y futuro de la ciudad de Medellín y la forma en que esto se puede traducir beneficios para propietarios e inquilinos.

En laplenaria de Casos Empresariales exitosos el señor José Roberto Arango Pava incentivó al grupo a tener creatividad para servir mejor a los clientes y tener una mentalidad dispuesta a solucionar cualquier tipo de problemas con el objetivo único de servir mejor.

Finalmente la Lonja de propiedad Raíz de Medellín organizó varios foros de gran interés para los afiliados:

      -          Impacto de la Valorización en Medellín

-          El Entorno Mundial de los Negocios Inmobiliarios

-          Perspectiva Económica en el Mercado del Consumidor para el 2011

-          Proyectos de Ley – Arrendamiento de Locales Comerciales

Es una satisfacción asistir a eventos que buscan la profesionalización del gremio inmobiliario y que a su vez promueven la integración y el colegaje. El ideal es que cada profseional inmobiliario que asistió a este evnto haya identificado áreas para implementra en sus respectivas ramas.

Andrés Alvarez

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