martes, 26 de junio de 2012

Liderazgo en Empresas de Propiedad Raíz

"El Liderazgo y el Aprendizaje Continuo son indispensables para cada persona"
- Jhon F Kennedy "
Cualquier persona puede ser un gran líder. Sólo se requiere un plan de trabajo y disciplina para lograrlo" - John C Maxwell
A medida que tu empresa inmobiliaria crece y se proyecta hacia el futuro con un Plan Estratégico, la empresa va requiriendo cada vez más de la aparición de líderes entre el grupo que sean las personas encargadas de implementar la Visión que se tiene de una super-empresa con presencia en varios mercados en arrendamientos, ventas y avalúos, con Tecnología de Punta en Propiedad Raíz, con grandes proyectos de construcción y respetada por el Servicio al Cliente inigualable.

El Liderazgo es algo que cada persona puede aprender si se tiene el deseo de sobresalir y cumplir grandes objetivos profesionales. Sin importar el cargo que ocupemos en la empresa o la educación previa que tengamos, cada uno de nosotros puede desarrollar El Líder que tiene dentro e influir en el futuro de la empresa de una manera activa y plenamente satisfactoria.

Hay una gran dicho que define dos tipos de personas en el mundo: unas son las personas que tienen una Visión y toman acción para influenciar el cambio (líderes) y las otras personas son las que deben vivir la visión de los otros (seguidores). La gran noticia es que todos podemos día a día adquirir las habilidades y actitudes que nos lleven a ser grandes líderes y personas de gran influencia en cualquier área de nuestras vidas.

Qué actividades deben tener los Líderes que una empresa de Propiedad Raíz va a necesitar cada vez más en esta época tan competitiva?

Influencia
La definición más clara de Liderazgo es: Influencia.
El Liderazgo no está dado por el cargo que tenemos actualmente en la empresa sino por la influencia que cada uno tenga para generar un cambio positivo lleno de resultados entre los compañeros de trabajo. El mundo corporativo está lleno de personas con grandes títulos pero sin liderazgo y su contraparte son grandes personas que ejercen una influencia positiva desde cualquier cargo de la empresa.

Solución de Problemas
La mejor forma de tener Liderazgo en una empresa es la Solución de Problemas.
La tendencia de la mayoría de las personas cuando surge un problema es paralizarse e ir inmediatamente donde el supervisor a decirle que hay un problema gigante; la tendencia del Líder por el contrario es la de inmediatamente buscar soluciones posibles a un problema. El sólo hecho de Pensar en el problema y sus posibles soluciones separa a un líder del resto del grupo. La persona que busca soluciones sobresale y va creando liderazgo entre todos los miembros de una empresa.

Tener una Visión
Para liderar hay que saber hacia adonde nos dirigimos en la vida.
Tener una visión clara no sólo de los objetivos de la empresa, sino también de lo que queremos lograr como profesionales y como personas, es una ventaja gigante sobre el 90% de las personas que no saben lo que quieren lograr. Ya tenemos clara cuál es la Visión de nuestra empresa inmobiliaria para los próximos 5 años? Cómo podemos liderar para acercar la empresa a esa Visión?

Leer sobre Liderazgo
Para aprender de un tema que puede cambiar nuestras vidas como el Liderazgo debemos tener una mente abierta y estar dispuestos a tener la disciplina para leer sobre como volvernos mejores líderes. Hay cientos de libros que detallan las características que debe tener una persona para liderar en cualquier área de la vida. Grandes escritores y motivadores como John C Maxwell y Stephen Covey han dedicado sus vidas a crear líderes y de sus experiencias han escrito libros como "Las 21 Leyes Irrefutables del Liderazgo" y "Desarrolle el Líder que Está en Usted" y "Liderazgo centrado en Principios". El que quiera liderar y utilice estos libros como herramienta de trabajo tiene en sus manos una gran futuro asegurado.

Las Prioridades
La Clave para el Liderazgo son las Prioridades.
Hay dos cosas que son extremadamente difíciles para todo el mundo: sacar tiempo para pensar y hacer las cosas en orden de importancia. Las personas que aprenden a hacer estas dos actividades se convierten en líderes con facilidad. Para ser líderes en Porpiedad Raíz debemos tener siempre claro cuáles son las prioridades de la empresa y dedicar toda la energía en estas. La mayor parte de las personas viven un día a día sin realmente trabajar con prioridades, esto hace que las personas que planifican e identifican sus prioridades sobresalgan por sus grandes resultados.

Las Personas
El liderazgo requiere que seamos muy humanos.
Un líder sabe escuchar, un líder se preocupa por el desarrollo de sus compañeros de trabajo, un líder se preocupa por comprender a los demás y saber que los motiva y qué los desmotiva, un líder empatiza y se relaciona bien con los demás.
Según el famoso libro "Cómo ganar Amigos e Influenciar a las Demás Personas", una investigación realizada por Instituto Carnegie de Tecnología concluyó que aun en los ramos tan técnicos como la ingeniería, alrededor del quince por ciento del éxito de cada uno se debe al conocimiento técnico, y alrededor del 85 por ciento se debe a la habilidad en la tecnología humana: la personalidad y la capacidad para tratar con la gente.

Todos somos seres humanos y por lo tanto queremos que nos comprendan. La mejor forma de ser líderes es humanizar nuestro trabajo y comprender que cada persona que trabaja con nosotros es una persona con diferentes objetivos e historias de vida. Estas y otras características son las que siempre estamos buscando en las personas que tomen la decisión volverse Líderes en la Industria de Propiedad Raíz en Medellín y en Colombia.

Cada persona sin importar su nivel de estudios o su situación actual en la empresa, puede trabajar en desarrollar el liderazgo innato que todos tenemos y con esto sentir la satisfacción de Influenciar el cambio y llevar la empresa a cumplir con grandes sueños y metas.
Quién se le mide al reto de ser Líder? Tomemos la decisión hoy mismo de trabajar en nuestras características de liderazgo.
Un poco de disciplina, mucha actitud y ganas de lograrlo nos ayudarán a volvernos grandes líderes !

Andrés Alvarez
www.albertoalvarez.com

lunes, 23 de enero de 2012

Los Arrendamientos Mantuvieron Su Rentabilidad

www.albertoalvarez.com
Con un balance positivo cierra el mercado de arrendamientos en la ciudad este año. El buen momento de la economía permitió que tanto la vivienda como locales y bodegas fueran un negocio estable y seguro.
Carolina Baena Zapata | Medellín | Publicado el 24 de diciembre de 2011
El 2011 ha sido catalogado como un buen año para diversos sectores de la economía en el país. El mercado de arrendamientos no fue la excepción.

Al respecto, Federico Estrada García, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, manifiesta: "el mercado inmobiliario tuvo un muy buen comportamiento durante 2011. Lo medimos a través de indicadores como la ocupación de inmuebles comerciales y de servicios que fue del 93 por ciento (para una muestra de 12 mil inmuebles) y la ocupación residencial que fue cercana al 98por ciento (de una muestra de 44 mil inmuebles censados cada mes)".

"De igual forma los tiempos necesarios para arrendar un inmueble que se entrega en consignación a una inmobiliaria afiliada a la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia se han mantenido en niveles aceptables con un promedio de dos meses para vivienda y un poco más de tres meses para inmuebles no residenciales", agregó Estrada García.

Por otra parte, explica que las cifras revelan el buen momento por el que pasa la actividad inmobiliaria en el Valle de Aburrá. Muestra de ello es que los nuevos contratos de arrendamiento para viviendas tuvieron un crecimiento promedio del 3.1 por ciento, y los no residenciales un crecimiento promedio del 6 por ciento.

Inmobiliarias coinciden
Constantino Carvajal Ortiz, Director de Arrendamientos y Avalúos de Umbral Propiedad Raíz S.A. y Darío Botero Ángel, Gerente de la empresa Estudio Inmobiliario S.A. coinciden en afirmar que este año ha aumentado la oferta de todo tipo de inmuebles nuevos, lo cual ha estabilizado los valores de los cánones, salvo en lo relacionado con bodegas.

Así mismo, Andrés Álvarez Restrepo de la firma de propiedad raíz Alberto Álvarez, asevera: "el mercado de arrendamiento ha sido muy bueno, ha venido creciendo linealmente desde que comenzamos en enero. Me parece que en la parte de arrendamientos se ha sentido el buen clima que ha habido en el país en el tema de negocios, con la firma del TLC, las expectativas tan buenas que tiene todo el mundo de crecimiento, y eso se ha reflejado en todos los sectores de la empresa, no sólo en arrendamiento sino también en ventas y avalúos".

Para Álvarez Restrepo, el 2011 termina con unos crecimientos respetables en comparación con el año inmediatamente anterior y muy por encima de lo que se hizo en 2009. Esto obedece en gran medida a que existe un ambiente de confianza y la gente está invirtiendo.

Además, agrega que están llegando comerciantes a alquilar bodegas y locales y ejecutivos de empresas de otras ciudades están abriendo sedes en Medellín.

De otro lado, John Jairo Holguín, director comercial de Duque Giraldo, expresó que el mercado tuvo un comportamiento estable durante el 2011. Aunque afirma que hubo algunos meses con una variación negativa, el comportamiento fue positivo.

Rentabilidad
De acuerdo con lo explicado por Constantino Carvajal Ortiz y Darío Botero Ángel, la rentabilidad inmobiliaria para viviendas pertenecientes a estratos altos, cuyos valores son superiores a 500 millones de pesos, presentan rentabilidades que oscilan entre 0,4 y 0,5 por ciento del valor comercial más la cuota de administración; para los estratos medios entre 0,5 y 0,6 porciento y en estratos bajos, entre 0,6 y 1,0 por ciento.

En lo que se refiere a locales comerciales la rentabilidad está entre el 0,7 y 1,0 por ciento; en cuanto a oficinas en El Poblado se alcanza el 0,7 por ciento y en otras zonas de la ciudad 0,8 y 1,0 y las bodegas se ubican entre 0,6 y 0,7 por ciento.
» Contexto
Canon aumentaría 3.7 por ciento
Tomado de: El Colombiano. 24 de Diciembre 2011

jueves, 23 de junio de 2011

Continuación Presentación Sistema de Lista Múltiple


Este video es la parte 2 de la presentación ante los visitantes a expoinmobiliaria explicando los beneficios que trae un sistema como el MLS no sólo para profesionalizar la actividad inmobiliaria sino también para ayudar a agilizar la gestión tanto para Compradores como para vendedores de Propiedad raíz en Medellin y Colombia
www.albertoalvarez.com

Continuación Presentación Sistema de Lista Múltiple Expoinmobiliaria


Este video es la parte 2 de la presentación ante los visitantes a expoinmobiliaria explicando los beneficios que trae un sistema como el MLS no sólo para profesionalizar la actividad inmobiliaria sino también para ayudar a agilizar la gestión tanto para Compradores como para vendedores de Propiedad raíz en Medellin y Colombia.
www.albertoalvarez.com

lunes, 20 de junio de 2011

Presentación MLS Sistema de Lista Múltiple en Expoinmobiliaria

El Sistema de Lista Múltiple MLS en Colombia


El Sistema de Lista Múltiple MLS ha probado ser exitoso en uno de los mercados de Propiedad Raíz más desarrollados del mundo que es el Mercado de Los Estados Unidos. El país del Norte ha venido perfeccionando este sistema desde principios del siglo anterior, lo que les ha permitido por el sistema de prueba y error llegar a un sistema que en cierta forma envidiamos las personas que trabajamos la Propiedad raíz en otros países del mundo.
En Colombia, estamos entre todos luchando por la profesionalización de la actividad inmobiliaria pero nos hace falta una gran esfuerzo y unión gremial para llegar a el alto grado de desarrollo de sistemas como el MLS Americano y al manejo del lobby en Washingotn que han ejercido las asociaciones americanas de profesionales inmobiliarios como el NAR (Asociación Americana de Realtors) entre otros. Este trabajo conjunto ha logrado pasar leyes y proyectos que regulan la actividad y a todos sus participantes de manera que sistemas como el MLS han tenido un mayor arraigo puesto que el estado es quien sanciona a quienes no estén procediendo de la manera correcta.
Debido a la dificultad que tenemos en este momento para pasar los proyectos de ley, es nuestra labor como gestores e impulsadores del MLS incrementar el conocimiento del cliente final de todos los beneficios que trae el estar con empresas miembros del MLS, igualmente concientizar a las empresas inmobiliarias que la aceptación de un sistema como el MLS nos hará bien a todos como industria y como profesionales de la actividad inmobiliaria.
El siguiente video es parte de una presentación de lo que es el MLS y lo que representa tanto para vendedores como para compradores.
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jueves, 9 de junio de 2011

Mision Academica Lonja Medellin - Miami Florida

Misión Académica Lonjas de Medellin y Bogotá – Miami, Florida
La Lonja de Medellin y Antioquia, con la colaboración de Sergio Estrada y miembros de la Asociación Nacional de Realtors en Miami prepararon una Misión Académica a la ciudad de Miami en Los Estados Unidos. Para esta misión fueron invitadas todas las empresas miembro de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellin y Antioquia con énfasis en aquellas que hacen parte del Sistema de Lista Múltiple MLS. La invitación también se hizo extensiva a miembros de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y Fedelonjas. www.albertoalvarez.com
El objetivo principal de la misión fue el comprender y asimilar la forma en que funciona no solo la Propiedad Raíz en Los Estados Unidos, sino también el buscar paralelos que nos ayuden en la implementación de nuevas herramientas para profesionalizar más la labor inmobiliaria. Con estos objetivos en mente se programaron importantes reuniones en las instalaciones de MIAMI RE, Century 21 TRG y Condo Vultures entre otros en donde el grupo recibió valiosísima información sobre temas tan diversos como: el funcionamiento de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), beneficios de pertenecer a las ascociaciones, MLS y sus herramientas de mercadeo online y Software para el MLS.
La misión contó finalmente con la presencia de varias empresas líderes en Medellin, Colombia de la implementación del Sistema de Lista Múltiple MLS como: Alberto Alvarez, Merino Hermanos, Umbral, Arrendamientos Nutibara, Bien Raíz, Londoño Gomez y Abad Faciolince.
Los resultados de esta misión se verán reflejados en un plan de trabajo para crecer el MLS como una herramienta no sólo de trabajo sino también como una fuerte fuerza de mercadeo que esperamos a futuro sea la herramienta única utilizada para corretaje de inmuebles en Medellin y en Colombia.